Hyvä tietää asunnon ostajalle

Turvallista asuntokauppaa ammattilaisten avulla

Meillä asuntokauppasi hoitaa ammattilainen. Se on tärkeää, että kaupat hoidetaan lain määräämällä tavalla, jotta minimoidaan mahdolliset oikeudelliset seuraamukset. Kiinteistötoimisto Versum Oy:llä
asuntokauppasi hoitaa Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV.

Hyvä tietää asunnon ostajalle

Selvitä minkälainen tarjonta on etsimälläsi huoneisto- tai kiinteistötyypillä ja millä asuinalueillanne sijaitsevat.

Tee hintavertailuja kiinnostavista kohteista.

Mikäli tarvitset lainaa, ota yhteyttä pankkiisi varmistaaksesi rahoituksen sekä pankin vaatimat vakuudet. Laina-ajan ja maksusuunnitelman voi helposti itse tarkistaa Internetissä lainalaskurilla.

Tutustu huolella kohteeseen, jonka harkitset ostavasi tai josta olet jättämässä tarjousta. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus koskien kohteen mahdollisia virheitä tai puutteita, mutta ostajalla on myös selonottovelvollisuus, joten tutustu huolella kohteeseen sekä kohteen pintoihin ja materiaaleihin, älä pelkää kysyä. Mitä tulee kohteen virheisiin ja ostajan ja myyjän vastuuseen, noudatetaan osakekaupassaAsuntokauppalakia ja kiinteistökaupassa Maakaarta.

Tärkeitä asiakirjoja

Mikäli kyseessä on osakehuoneisto, tulee Sinun tutustua myös kohteen isännöitsijäntodistukseen, yhtiön tilinpäätökseen, huoneiston pohjapiirustukseen, mahdolliseen vuokrasopimukseen sekä kuntotarkastusraporttiin, mikäli sellainen on suoritettu.

Kiinteistön ollessa kyseessä, tulee Sinun tutustua Lainhuuto- ja rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen, kaavamääräyksiin, rakennuslupapiirustuksiin ja tonttikarttoihin sekä mahdollisesti suoritettuun kuntotarkastusraporttiin.

Kun kaikki asiat ovat selvitetty, on aika jättää tarjous kohteesta.Tarjouksessa tulee eritellä tarjousehdot ja tarjouksen määrä. Asuntokauppalain sekä Maakaaren mukaan tulee tarjouksen olla kirjallinen ja tarjouksen vakuudeksi annetaan käsiraha (enintään 4 % kauppahinnasta). Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksen, käsiraha muuttuu osaksi kauppahintaa. Mikäli tarjousta ei hyväksytä, käsiraha palautetaan tarjouksen antajalle. Mikäli taas ostaja haluaa vetäytyä jo sovitusta ostotarjouksesta, jää käsiraha myyjälle vahingonkorvaukseksi. Lisätietoa tarjouskäytännöstä löytyy Asuntokauppalaista ja Maakaaresta.

Kun tarjous on hyväksytty, on aika laatia lopullinen kauppakirja, mikä tavallisesti laaditaan kiinteistönvälitystoimistossa tai ostajan tai myyjän pankissa. Kauppahinnan maksun yhteydessä siirtyvät myös vakuudet, ts. osakekirja osakekaupassa tai panttikirjat kiinteistön kaupassa.

Kiinteistönvälitysliikkeen tehtävä

Kiinteistönvälittäjän tulee huolehtia, että ostaja saa kaiken oleellisen tiedon kohteesta, mikä voi vaikuttaa ostajan ostopäätökseen. Kiinteistönvälittäjä toimittaa ostajalle kaiken sen tiedon, mikä laissa vaaditaan ja siksi on myös turvallista ostaa uusi asunto kiinteistönvälitysliikkeen kautta.

Asuntokauppaan liittyvät kustannukset

Osakekauppa

Varainsiirtovero

Osakekaupassa varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta tai velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero tulee suorittaa samassa yhteydessä, kun kauppakirja allekirjoitetaan (mikäli yhtiössä vallitsee lunastuspykälä, maksetaan varainsiirtovero vasta kun lunastusaika on umpeutunut). Kahden yksityishenkilön välisessä kaupassa, varainsiirtovero tulee suorittaa kahden kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoituksesta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse suorittaa varainsiirtoveroa seuraavin ehdoin: ostaja on 18 vuotta täyttänyt mutta ei vielä 40, eikä ole aikaisemmin omistanut puolta (½) mistään osakkeesta tai kiinteistöstä.

Lainannostokulut pankissa.

Kiinteistö

Varainsiirtovero
Kiinteistön varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta. Kiinteistön varainsiirtovero on suoritettava kuuden (6) kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse suorittaa varainsiirtoveroa seuraavin ehdoin: ostaja on 18 vuotta täyttänyt mutta ei vielä 40, eikä ole aikaisemmin omistanut puolta (½) mistään osakkeesta tai kiinteistöstä.

Lainhuuto
Mikäli kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, tulee lainhuuto (maa-alueen rekisteröinti omalle nimelle) hakea kuuden kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Lainhuudon hinta on käräjäoikeuden vahvistama maksu.

Vuokrasopimuksen siirto
Mikäli kiinteistö sijaitsee vuokratontilla, tulee vuokraoikeuden siirto tapahtua kuuden (6) kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Vuokraoikeuden siirron hinta on käräjäoikeuden vahvistama maksu.

Pankkilainan nostokulut sekä kiinteistön mahdolliset kiinnityskustannukset (panttikirjojen vahvistaminen).

Oma tontti / vuokratontti

Kiinteän omaisuuden ollessa kyseessä, käytetään seuraavia käsitteitä koskien maa-aluetta:

Tontti

Kun kyseessä on asemakaava-alue (useimmiten kaupunkialueella). Jokaisella tontilla on oma ”rekisterinumero” (esim. tontti nro 1), josta selviää tontin numero, korttelin numero (esim. 12), joka kertoo missä korttelissa tontti sijaitse, kaupunginosa (esim. 1/Keskusta) sekä kunta tai kaupungin numero (esim. 598/ Pietarsaari). Näillä luvuilla tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Tila

Kun kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla alueella (useimmiten maaseudulla). Tilalla on oma nimi (esim. MATTILA), rekisterinumero (esim. 12:1), kylän numero (esim. 401) sekä kunnan numero (esim. 598/Pietarsaari) ja näillä numeroilla tila on rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Vuokratontti

Kaupungeissa ja asemakaava-alueilla on tavallista, että kaupunki tai kunta vuokraa tonttimaata. Vuokranantaja ja vuokraaja tekevät Tontin vuokrasopimuksen, jonka vuokra-aika on useimmiten 40-50 vuotta. Tontin vuokrasopimus on kirjaamiskelpoinen ja täten siirrettävissä kolmannelle henkilölle ilman vuokranantajan kuulemista. Joissakin erityisalueilla, kuten vapaa-ajan tontit, saattaa vuokrasopimuksissa olla erityisehtoja koskien luovutusta, esim. että vuokrasopimusta ei saa siirtää /myydä ilman vuokranantajan hyväksyntää. Myös yksityishenkilöt, seurakunnat tai maa/vesialueiden yhteisomistajat voivat olla vuokranantajina.

Hyvä tietää myyjälle

Muutamia huomioitavia asioita Sinulle asunnon myyjä!
Siivottu ja raikas asunto on helpompi myydä, kun sen vastakohta taas saattaa jättää kiinnostuneet ostajat miettivälle kannalle.

Asuntoa myytäessä on hyvä olla lista tehdyistä korjauksista ja perusparannuksista ja niiden vuosiluvut.

Kiinteistönvälityksen tehtävä:

Asunnon myynnissä kiinteistönvälittäjä astuu myyjän rooliin myös koskien kohteen tiedonantovelvollisuutta. Tämä tarkoittaa, että välittäjä vastaa siitä, että ostaja saa kaiken oikean ja olennaisen informaation myyntikohteesta.

Sanaselvennyksiä